Les rues les moins chères de Nogent-sur-Marne — Val-de-Marne

Rue de la Muette affiche le prix médian le plus bas de Nogent-sur-Marne, à 3 166 €/m², soit -51,7 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Nogent-sur-Marne s'établit à 6 550 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue de la Muette (Nogent-sur-Marne)

3 166 €/m²

28 ventes

🥈

Rue Henry Dunant (Nogent-sur-Marne)

4 538 €/m²

11 ventes

🥉

Rue du Viaduc (Nogent-sur-Marne)

4 804 €/m²

32 ventes

Les rues les moins chères de Nogent-sur-Marne — le classement complet

Sur les 70 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de la Muette (Nogent-sur-Marne)	28	3 166 €/m²	3 000–4 109
2Rue Henry Dunant (Nogent-sur-Marne)	11	4 538 €/m²	4 079–4 750
3Rue du Viaduc (Nogent-sur-Marne)	32	4 804 €/m²	4 295–5 455
4Avenue Marechal Maunoury (Nogent-sur-Marne)	18	4 874 €/m²	3 491–5 213
5Avenue Marechal Lyautey (Nogent-sur-Marne)	12	5 113 €/m²	4 667–5 417
6Rue Marceau (Nogent-sur-Marne)	31	5 355 €/m²	5 179–6 195
7Rue Hoche (Nogent-sur-Marne)	32	5 386 €/m²	5 217–6 350
8Avenue du Maréchal Fayolle (Nogent-sur-Marne)	28	5 476 €/m²	4 621–6 036
9Rue du Port (Nogent-sur-Marne)	31	5 493 €/m²	5 088–6 272
10Quai du Port (Nogent-sur-Marne)	14	5 723 €/m²	4 550–6 083
11Rue Gaston Margerie (Nogent-sur-Marne)	30	5 731 €/m²	4 968–6 308
12Square la Fontaine (Nogent-sur-Marne)	15	5 857 €/m²	5 455–6 525
13Boulevard de Strasbourg (Nogent-sur-Marne)	260	5 864 €/m²	4 853–6 719
14Rpt Marechal Foch (Nogent-sur-Marne)	10	5 922 €/m²	5 805–6 470
15Rue Nouvelle (Nogent-sur-Marne)	12	5 964 €/m²	5 597–6 792
16Rue Jules Ferry (Nogent-sur-Marne)	13	6 016 €/m²	5 536–6 647
17Avenue Kléber (Nogent-sur-Marne)	44	6 128 €/m²	5 692–6 646
18Rue de Fontenay (Nogent-sur-Marne)	79	6 175 €/m²	5 626–6 745
19Place General Leclerc (Nogent-sur-Marne)	22	6 181 €/m²	5 965–7 315
20Rue des Héros Nogentais (Nogent-sur-Marne)	66	6 185 €/m²	5 309–7 219

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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