Les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges — Val-de-Marne

Rue Alexandre Dumas arrive en tête de Villeneuve-Saint-Georges avec 4 052 €/m² de prix médian, soit 27,2 % au-dessus de la médiane de la commune (3 186 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (2 969 €/m²) atteint 36 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Villeneuve-Saint-Georges s'établit à 3 186 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue Alexandre Dumas (Villeneuve-Saint-Georges)

4 052 €/m²

10 ventes

🥈

Rue du Chemin de Fer (Villeneuve-Saint-Georges)

3 817 €/m²

20 ventes

🥉

Rue de Verdun (Villeneuve-Saint-Georges)

3 645 €/m²

11 ventes

Les rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges — le classement complet

Sur les 28 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Alexandre Dumas (Villeneuve-Saint-Georges)	10	4 052 €/m²	2 836–5 294
2Rue du Chemin de Fer (Villeneuve-Saint-Georges)	20	3 817 €/m²	2 903–4 490
3Rue de Verdun (Villeneuve-Saint-Georges)	11	3 645 €/m²	2 812–4 310
4Avenue Anatole France (Villeneuve-Saint-Georges)	17	3 511 €/m²	3 056–3 789
5Rue Gambetta (Villeneuve-Saint-Georges)	14	3 494 €/m²	3 150–4 412
6Rue Émile Zola (Villeneuve-Saint-Georges)	31	3 372 €/m²	2 948–3 750
7Avenue Carnot (Villeneuve-Saint-Georges)	18	3 315 €/m²	2 929–4 382
8Rue d'Alembert (Villeneuve-Saint-Georges)	10	3 254 €/m²	2 733–4 057
9Rue de Balzac (Villeneuve-Saint-Georges)	13	3 233 €/m²	2 974–3 844
10Avenue Paul Verlaine (Villeneuve-Saint-Georges)	33	3 214 €/m²	2 837–3 640
11Rue Villebois-Mareuil (Villeneuve-Saint-Georges)	28	3 214 €/m²	2 800–3 746
12Avenue de Valenton (Villeneuve-Saint-Georges)	32	3 203 €/m²	2 810–3 889
13Allée Beauséjour (Villeneuve-Saint-Georges)	10	3 198 €/m²	2 830–4 043
14Rue Voltaire (Villeneuve-Saint-Georges)	12	3 185 €/m²	2 660–3 649
15Avenue Guillaume Apollinaire (Villeneuve-Saint-Georges)	12	3 136 €/m²	2 824–4 029
16Rue Jules Guesde (Villeneuve-Saint-Georges)	13	3 108 €/m²	2 974–3 410
17Rue Pommier (Villeneuve-Saint-Georges)	14	3 083 €/m²	2 622–3 515
18Avenue de Choisy (Villeneuve-Saint-Georges)	36	3 040 €/m²	2 474–3 806
19Rue du Président Wilson (Villeneuve-Saint-Georges)	13	2 971 €/m²	2 605–3 500
20Rue de Paris (Villeneuve-Saint-Georges)	70	2 969 €/m²	2 459–3 357

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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