Les rues où il se vend le plus de Saint-Mandé — Val-de-Marne

Avenue du Gen de Gaulle est la voie la plus animée de Saint-Mandé avec 147 ventes enregistrées sur la période. Le volume mesure la liquidité : une voie active se revend plus facilement et offre davantage de références de comparaison — donc une valeur mieux étayée.

Ce classement suit d'abord la taille des voies et le nombre de logements qu'elles comptent : une longue artère devance mécaniquement une impasse. Il se lit comme une carte de l'activité, pas comme un palmarès de la demande.

À titre de repère, la médiane de Saint-Mandé s'établit à 9 072 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Avenue du Gen de Gaulle (Saint-Mandé)

147 ventes

🥈

Avenue Sainte-Marie (Saint-Mandé)

92 ventes

🥉

Rue Jeanne d'Arc (Saint-Mandé)

83 ventes

Les rues où il se vend le plus de Saint-Mandé — le classement complet

Sur les 43 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue du Gen de Gaulle (Saint-Mandé)	147	9 316 €/m²	8 056–10 455
2Avenue Sainte-Marie (Saint-Mandé)	92	10 000 €/m²	8 667–10 800
3Rue Jeanne d'Arc (Saint-Mandé)	83	9 043 €/m²	8 080–10 043
4Rue Allard (Saint-Mandé)	66	9 101 €/m²	8 000–9 914
5Rue de l'Alouette (Saint-Mandé)	66	9 192 €/m²	8 235–10 122
6Avenue Alphand (Saint-Mandé)	61	8 810 €/m²	7 600–10 000
7Chs de l Etang (Saint-Mandé)	60	10 173 €/m²	9 091–11 143
8Avenue Quihou (Saint-Mandé)	56	8 612 €/m²	7 833–9 486
9Avenue Robert-André Vivien (Saint-Mandé)	48	8 831 €/m²	7 875–9 827
10Rue Paul Bert (Saint-Mandé)	44	8 949 €/m²	8 382–9 641
11Rue Talus du Cours (Saint-Mandé)	41	8 486 €/m²	7 826–9 418
12Rue Cdt Rene Mouchotte (Saint-Mandé)	39	9 128 €/m²	7 866–10 067
13Avenue Foch (Saint-Mandé)	37	10 050 €/m²	8 938–10 734
14Avenue Gallieni (Saint-Mandé)	36	8 223 €/m²	7 217–9 267
15Avenue de Paris (Saint-Mandé)	33	9 118 €/m²	8 500–10 117
16Avenue Victor Hugo (Saint-Mandé)	31	9 818 €/m²	9 163–10 473
17Avenue Joffre (Saint-Mandé)	30	9 022 €/m²	8 423–9 630
18Square Nungesser (Saint-Mandé)	29	8 525 €/m²	7 941–9 259
19Rue de Bérulle (Saint-Mandé)	29	8 889 €/m²	8 095–9 644
20Rue Poirier (Saint-Mandé)	26	9 990 €/m²	8 801–10 714

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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