Les rues les plus chères de Saint-Mandé — Val-de-Marne

Place Charles Digeon arrive en tête de Saint-Mandé avec 11 122 €/m² de prix médian, soit 22,6 % au-dessus de la médiane de la commune (9 072 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (9 043 €/m²) atteint 23 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Saint-Mandé s'établit à 9 072 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Place Charles Digeon (Saint-Mandé)

11 122 €/m²

11 ventes

🥈

Rue Renault (Saint-Mandé)

10 202 €/m²

17 ventes

🥉

Chs de l Etang (Saint-Mandé)

10 173 €/m²

60 ventes

Les rues les plus chères de Saint-Mandé — le classement complet

Sur les 43 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Place Charles Digeon (Saint-Mandé)	11	11 122 €/m²	8 475–13 349
2Rue Renault (Saint-Mandé)	17	10 202 €/m²	9 839–11 129
3Chs de l Etang (Saint-Mandé)	60	10 173 €/m²	9 091–11 143
4Avenue Foch (Saint-Mandé)	37	10 050 €/m²	8 938–10 734
5Avenue Daumesnil (Saint-Mandé)	21	10 014 €/m²	9 107–10 588
6Avenue Sainte-Marie (Saint-Mandé)	92	10 000 €/m²	8 667–10 800
7Rue Poirier (Saint-Mandé)	26	9 990 €/m²	8 801–10 714
8Avenue Victor Hugo (Saint-Mandé)	31	9 818 €/m²	9 163–10 473
9Rue du Lac (Saint-Mandé)	19	9 800 €/m²	8 662–11 111
10Rue Cart (Saint-Mandé)	12	9 683 €/m²	9 231–10 236
11Avenue Herbillon (Saint-Mandé)	15	9 655 €/m²	8 790–11 327
12Rue Baudin (Saint-Mandé)	11	9 474 €/m²	6 765–10 215
13Avenue Gambetta (Saint-Mandé)	22	9 327 €/m²	8 158–9 886
14Avenue du Gen de Gaulle (Saint-Mandé)	147	9 316 €/m²	8 056–10 455
15Rue Brière de Boismont (Saint-Mandé)	20	9 258 €/m²	8 830–10 060
16Rue de l'Alouette (Saint-Mandé)	66	9 192 €/m²	8 235–10 122
17Rue Cdt Rene Mouchotte (Saint-Mandé)	39	9 128 €/m²	7 866–10 067
18Avenue de Paris (Saint-Mandé)	33	9 118 €/m²	8 500–10 117
19Rue Allard (Saint-Mandé)	66	9 101 €/m²	8 000–9 914
20Rue Jeanne d'Arc (Saint-Mandé)	83	9 043 €/m²	8 080–10 043

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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