- Prix médian
- 3 371 €/m²
- Fourchette
- 2 890–3 659 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 46
- Surface médiane
- 57 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Gare du Nord (RER E), Gare Saint-Lazare / Opéra (RER E).
1 établissement scolaire (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Le marché de l'Avenue Henry Dunant en bref
Avec 3 371 €/m² de prix médian, Avenue Henry Dunant ressort nettement en dessous de Villiers-sur-Marne (4 063 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 46 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 890 et 3 659 €/m² : une fourchette modérée (±27 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 57 m², soit un budget médian d'environ 192 147 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Avenue Henry Dunant reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 3 543 €/m² | +5,1 % |
| 3 pièces | 25 | 3 370 €/m² | -0,0 % |
| 4 pièces | 12 | 3 126 €/m² | -7,3 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 46 au total sur 5 ans, soit environ 9 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Avenue Henry Dunant (Villiers-sur-Marne) | 3 371 €/m² | référence |
| Villiers-sur-Marne | 4 000 €/m² | -15,7 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -37,2 % |
Cette voie se situe nettement en dessous du prix médian de Villiers-sur-Marne.
Rues comparables dans le Villiers-sur-Marne
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 26 901 € sur un bien de 57 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 14 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 371 €/m²) et le premier quartile (2 890 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.