- Prix médian
- 3 948 €/m²
- Fourchette
- 3 291 – 4 732 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 708
- Loyer indicatif
- 20,2 €/m²/mois
- Rendement brut
- 6,1 %
- Population (INSEE)
- 32 918 hab.
- Rotation du parc
- 11,2 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 5,8 % du parc privé · faible
dont 1,2 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de Thiais
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Thiais
Thiais affiche un prix médian de 3 948 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 708 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 291 et 4 732 €/m², soit un écart de 44 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Thiais, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 65 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -0,6 % (Val-de-Marne : -5,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -35,6 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 49 voies de Thiais documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Thiais
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Thiais. Soit -0,6 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Thiais
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -35,6 % sur la période.
Prix par typologie à Thiais
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 143 | 5 086 €/m² | +28,8 % |
| 2 pièces | 393 | 4 047 €/m² | +2,5 % |
| 3 pièces | 490 | 3 726 €/m² | -5,6 % |
| 4 pièces | 467 | 3 789 €/m² | -4,0 % |
| 5 pièces et + | 215 | 4 137 €/m² | +4,8 % |
Délinquance enregistrée à Thiais Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (32 918 hab.) de Thiais. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 26,0 | 856 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,1 | 333 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7,8 | 258 |
| Cambriolages de logement | 5,3 | 78 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 148 |
| Vols dans les véhicules | 3,7 | 121 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,9 | 94 |
| Vols de véhicule | 2,9 | 95 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 2,9 | 97 |
| Usage de stupéfiants | 2,2 | 73 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 53 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 49 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1,5 | 50 |
| Trafic de stupéfiants | 1,0 | 33 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Thiais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Pierre Bigle (Thiais) | 13 | 5 333 €/m² |
| 2Rue Paul Auster (Thiais) | 14 | 5 177 €/m² |
| 3Rue de l'Égalité (Thiais) | 10 | 5 123 €/m² |
| 4Rue Gustave Leveillé (Thiais) | 13 | 4 965 €/m² |
| 5Rue Jean Jaurès (Thiais) | 12 | 4 906 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Thiais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Allée de Monaco (Thiais) | 15 | 2 400 €/m² |
| 2Square du Gasselet (Thiais) | 28 | 2 740 €/m² |
| 3Allée de Normandie (Thiais) | 14 | 2 751 €/m² |
| 4Place du Hameau (Thiais) | 11 | 2 764 €/m² |
| 5Rue Mail de Savoie (Thiais) | 12 | 2 765 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Thiais.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue de Versailles (Thiais) | 136 | 3 315 €/m² |
| 2Avenue du President Roosevelt (Thiais) | 83 | 3 381 €/m² |
| 3Rue Maurepas (Thiais) | 73 | 4 364 €/m² |
| 4Avenue René Panhard (Thiais) | 73 | 4 068 €/m² |
| 5Allée du Perruchet (Thiais) | 72 | 3 313 €/m² |
Estimer un bien dans Thiais Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Thiais. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Thiais
49 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.