Les rues les moins chères d'Ormesson-sur-Marne — Val-de-Marne

Rue de Birague affiche le prix médian le plus bas d'Ormesson-sur-Marne, à 3 952 €/m², soit -7,8 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane d'Ormesson-sur-Marne s'établit à 4 286 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue de Birague (Ormesson-sur-Marne)

3 952 €/m²

12 ventes

🥈

Rue Danielle Casanova (Ormesson-sur-Marne)

3 975 €/m²

13 ventes

🥉

Rue Henry (Ormesson-sur-Marne)

4 009 €/m²

12 ventes

Les rues les moins chères d'Ormesson-sur-Marne — le classement complet

Sur les 16 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de Birague (Ormesson-sur-Marne)	12	3 952 €/m²	3 714–5 077
2Rue Danielle Casanova (Ormesson-sur-Marne)	13	3 975 €/m²	3 452–4 536
3Rue Henry (Ormesson-sur-Marne)	12	4 009 €/m²	3 484–4 800
4Rue du Centre (Ormesson-sur-Marne)	28	4 058 €/m²	3 606–5 141
5Rue d'Amboile (Ormesson-sur-Marne)	15	4 081 €/m²	3 407–4 642
6Rue Romy Schneider (Ormesson-sur-Marne)	13	4 125 €/m²	4 026–5 113
7Rue Jules Guesde (Ormesson-sur-Marne)	20	4 143 €/m²	3 614–5 149
8Rue Martyrs Chateaubriand (Ormesson-sur-Marne)	19	4 192 €/m²	3 824–4 810
9Avenue du Général de Gaulle (Ormesson-sur-Marne)	14	4 247 €/m²	3 621–4 579
10Avenue Olivier d'Ormesson (Ormesson-sur-Marne)	19	4 389 €/m²	3 430–4 948
11Rue Eugène Rethacker (Ormesson-sur-Marne)	16	4 596 €/m²	3 664–6 200
12Rue Jean Jaurès (Ormesson-sur-Marne)	10	4 611 €/m²	3 827–5 714
13Rue de Noiseau (Ormesson-sur-Marne)	12	4 855 €/m²	3 509–5 087
14Rue d'Aguesseau (Ormesson-sur-Marne)	13	4 950 €/m²	4 280–5 294
15Rue Albert Kienert (Ormesson-sur-Marne)	14	5 114 €/m²	4 327–6 176
16Rue Emmanuel d'Ormesson (Ormesson-sur-Marne)	10	5 124 €/m²	4 286–5 959

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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