Les rues les moins chères de la Queue-en-Brie — Val-de-Marne

Avenue de Bretagne affiche le prix médian le plus bas de la Queue-en-Brie, à 3 023 €/m², soit -12,9 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de la Queue-en-Brie s'établit à 3 472 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Avenue de Bretagne (La Queue-en-Brie)

3 023 €/m²

14 ventes

🥈

Rue du 8 Mai 1945 (La Queue-en-Brie)

3 196 €/m²

21 ventes

🥉

Rue des Chardonnerets (La Queue-en-Brie)

3 227 €/m²

19 ventes

Les rues les moins chères de la Queue-en-Brie — le classement complet

Sur les 16 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue de Bretagne (La Queue-en-Brie)	14	3 023 €/m²	2 895–3 247
2Rue du 8 Mai 1945 (La Queue-en-Brie)	21	3 196 €/m²	3 029–4 000
3Rue des Chardonnerets (La Queue-en-Brie)	19	3 227 €/m²	2 905–3 362
4Allée des Clématites (La Queue-en-Brie)	29	3 230 €/m²	3 000–3 443
5Square Saint-Exupéry (La Queue-en-Brie)	11	3 322 €/m²	3 155–3 563
6Rue de Provence (La Queue-en-Brie)	10	3 337 €/m²	3 049–3 457
7Allée du Gros Chêne (La Queue-en-Brie)	13	3 361 €/m²	2 919–3 422
8Rue Henri Rouart (La Queue-en-Brie)	11	3 456 €/m²	3 294–3 691
9Rue Jean Jaurès (La Queue-en-Brie)	24	3 611 €/m²	3 398–3 775
10Rue de Stockholm (La Queue-en-Brie)	11	3 647 €/m²	3 289–4 136
11Avenue du Maine (La Queue-en-Brie)	20	3 654 €/m²	3 472–3 861
12Rue d'Artois (La Queue-en-Brie)	10	3 714 €/m²	3 600–3 929
13Rue du Clos Saint-Nicolas (La Queue-en-Brie)	13	3 811 €/m²	3 492–3 979
14Rue du Général Leclerc (La Queue-en-Brie)	13	3 929 €/m²	3 456–4 541
15Rue de Berry (La Queue-en-Brie)	10	3 971 €/m²	3 440–4 242
16Rue Jean Mermoz (La Queue-en-Brie)	13	4 875 €/m²	4 216–5 127

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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