Les rues les moins chères d'Ivry-sur-Seine — Val-de-Marne

Rue Gagnée affiche le prix médian le plus bas d'Ivry-sur-Seine, à 3 803 €/m², soit -27,8 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane d'Ivry-sur-Seine s'établit à 5 265 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue Gagnée (Ivry-sur-Seine)

3 803 €/m²

12 ventes

🥈

Rue Roger Buessard (Ivry-sur-Seine)

4 063 €/m²

29 ventes

🥉

Boulevard Stalingrad (Ivry-sur-Seine)

4 177 €/m²

18 ventes

Les rues les moins chères d'Ivry-sur-Seine — le classement complet

Sur les 75 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Gagnée (Ivry-sur-Seine)	12	3 803 €/m²	3 571–4 268
2Rue Roger Buessard (Ivry-sur-Seine)	29	4 063 €/m²	3 818–5 485
3Boulevard Stalingrad (Ivry-sur-Seine)	18	4 177 €/m²	3 896–4 509
4Rue Gaston Monmousseau (Ivry-sur-Seine)	81	4 179 €/m²	3 824–4 552
5Rue Jean-Baptiste Clément (Ivry-sur-Seine)	28	4 319 €/m²	4 038–4 831
6Avenue du Général Leclerc (Ivry-sur-Seine)	39	4 387 €/m²	4 013–4 881
7Rue Truillot (Ivry-sur-Seine)	44	4 396 €/m²	3 827–4 634
8Rue Westermeyer (Ivry-sur-Seine)	13	4 468 €/m²	3 505–5 667
9Rue Henri Martin (Ivry-sur-Seine)	45	4 519 €/m²	3 929–5 250
10Rue Marcel Hartmann (Ivry-sur-Seine)	23	4 596 €/m²	4 000–5 806
11Rue Raspail (Ivry-sur-Seine)	72	4 669 €/m²	4 208–5 335
12Rue Baudin (Ivry-sur-Seine)	24	4 675 €/m²	4 300–5 429
13Rue des Frères Blais (Ivry-sur-Seine)	11	4 688 €/m²	3 590–5 722
14Rue Denis Papin (Ivry-sur-Seine)	14	4 782 €/m²	4 445–5 451
15Rue Pierre Guignois (Ivry-sur-Seine)	13	4 800 €/m²	4 474–5 250
16Rue Jean Le Galleu (Ivry-sur-Seine)	71	4 839 €/m²	4 138–5 682
17Rue Pierre et Marie Curie (Ivry-sur-Seine)	42	4 852 €/m²	4 407–5 371
18Rue Jean Bonnefoix (Ivry-sur-Seine)	14	4 869 €/m²	4 197–5 276
19Rue Marat (Ivry-sur-Seine)	26	4 888 €/m²	4 508–6 207
20Avenue Jean Jaurès (Ivry-sur-Seine)	42	4 969 €/m²	4 542–5 965

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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