Les rues les plus chères de Villeneuve-le-Roi — Val-de-Marne

Avenue Pasteur arrive en tête de Villeneuve-le-Roi avec 5 764 €/m² de prix médian, soit 52,6 % au-dessus de la médiane de la commune (3 777 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (3 523 €/m²) atteint 64 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Villeneuve-le-Roi s'établit à 3 777 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Avenue Pasteur (Villeneuve-le-Roi)

5 764 €/m²

17 ventes

🥈

Rue Stalingrad (Villeneuve-le-Roi)

4 881 €/m²

11 ventes

🥉

Voie Normande (Villeneuve-le-Roi)

4 606 €/m²

16 ventes

Les rues les plus chères de Villeneuve-le-Roi — le classement complet

Sur les 27 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue Pasteur (Villeneuve-le-Roi)	17	5 764 €/m²	4 505–6 179
2Rue Stalingrad (Villeneuve-le-Roi)	11	4 881 €/m²	3 750–5 269
3Voie Normande (Villeneuve-le-Roi)	16	4 606 €/m²	4 308–6 458
4Avenue Paul Painlevé (Villeneuve-le-Roi)	11	4 293 €/m²	3 750–4 766
5Rue Amédée Simon (Villeneuve-le-Roi)	10	4 103 €/m²	3 494–4 636
6Rue Henri Gilbert (Villeneuve-le-Roi)	15	4 097 €/m²	3 486–4 552
7Avenue de la République (Villeneuve-le-Roi)	10	4 077 €/m²	2 989–4 982
8Avenue du Docteur Calmette (Villeneuve-le-Roi)	10	4 044 €/m²	3 571–4 493
9Rue Jules Ferry (Villeneuve-le-Roi)	18	4 002 €/m²	3 088–4 680
10Avenue du Rôle (Villeneuve-le-Roi)	16	3 953 €/m²	3 540–4 782
11Rue Jean-Jacques Rousseau (Villeneuve-le-Roi)	11	3 925 €/m²	3 008–4 279
12Voie de Seine (Villeneuve-le-Roi)	13	3 806 €/m²	3 744–4 321
13Rue du Maréchal Gallieni (Villeneuve-le-Roi)	17	3 800 €/m²	3 188–4 267
14Rue de la Commune de Paris (Villeneuve-le-Roi)	18	3 706 €/m²	3 381–4 000
15Avenue du Maréchal de Turenne (Villeneuve-le-Roi)	154	3 696 €/m²	3 475–4 011
16Avenue de la Fontaine (Villeneuve-le-Roi)	10	3 625 €/m²	3 438–5 778
17Rue Jean Saccard (Villeneuve-le-Roi)	18	3 589 €/m²	3 361–3 994
18Rue de la Gare (Villeneuve-le-Roi)	17	3 579 €/m²	2 826–4 000
19Avenue du Front de Seine (Villeneuve-le-Roi)	31	3 523 €/m²	2 826–4 185
20Route d'Orly (Villeneuve-le-Roi)	10	3 523 €/m²	3 022–3 756

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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