- Prix médian
- 3 786 €/m²
- Fourchette
- 3 209 – 4 324 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- Ventes (2021-2025)
- 601
- Loyer indicatif
- 17,8 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,6 %
- Population (INSEE)
- 11 647 hab.
- Rotation du parc
- 12,7 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 5,7 % du parc privé · faible
dont 1,3 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de Villecresnes
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Villecresnes
Villecresnes affiche un prix médian de 3 786 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce chiffre repose sur 601 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 209 et 4 324 €/m², soit un écart de 35 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Villecresnes, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 81 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -4,5 % (Val-de-Marne : -5,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -22,5 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 17 voies de Villecresnes documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Villecresnes
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Villecresnes. Soit -4,5 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Villecresnes
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -22,5 % sur la période.
Prix par typologie à Villecresnes
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 98 | 4 198 €/m² | +10,9 % |
| 3 pièces | 134 | 3 857 €/m² | +1,9 % |
| 4 pièces | 172 | 3 806 €/m² | +0,5 % |
| 5 pièces et + | 177 | 3 456 €/m² | -8,7 % |
Délinquance enregistrée à Villecresnes Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (11 647 hab.) de Villecresnes. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,4 | 35 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6,5 | 76 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,8 | 67 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,3 | 39 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 2,7 | 32 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 30 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 25 |
| Vols de véhicule | 2,1 | 25 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 23 |
| Usage de stupéfiants | 1,9 | 22 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 17 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1,5 | 17 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Villecresnes.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de l'Orangerie (Villecresnes) | 10 | 4 202 €/m² |
| 2Rue Clara Schumann (Villecresnes) | 22 | 4 121 €/m² |
| 3Rue de Mandres (Villecresnes) | 15 | 4 085 €/m² |
| 4Rue de Cerçay (Villecresnes) | 17 | 4 075 €/m² |
| 5Rue du Dr J. Philippe Bertrand (Villecresnes) | 30 | 4 065 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Villecresnes.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Villa des Aubépines (Villecresnes) | 11 | 2 701 €/m² |
| 2Allée des Chênes (Villecresnes) | 12 | 2 931 €/m² |
| 3Avenue d'Attilly (Villecresnes) | 21 | 3 007 €/m² |
| 4Allée des Sycomores (Villecresnes) | 15 | 3 091 €/m² |
| 5Rue de Brunoy (Villecresnes) | 16 | 3 468 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Villecresnes.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Gabriel Fauré (Villecresnes) | 31 | 4 036 €/m² |
| 2Rue du Dr J. Philippe Bertrand (Villecresnes) | 30 | 4 065 €/m² |
| 3Avenue du Château (Villecresnes) | 24 | 3 998 €/m² |
| 4Rue Clara Schumann (Villecresnes) | 22 | 4 121 €/m² |
| 5Avenue d'Attilly (Villecresnes) | 21 | 3 007 €/m² |
Estimer un bien dans Villecresnes Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Villecresnes. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Villecresnes
17 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.