- Prix médian
- 3 669 €/m²
- Fourchette
- 3 097 – 4 349 €/m²
- Surface médiane
- 116 m²
- Ventes (2021-2025)
- 171
- Loyer indicatif
- 17,5 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,7 %
- Population (INSEE)
- 3 913 hab.
- Rotation du parc
- 9,9 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 5,6 % du parc privé · faible
dont 1,0 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de Santeny
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Santeny
Santeny affiche un prix médian de 3 669 €/m², très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce chiffre repose sur 171 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 097 et 4 349 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Santeny, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 116 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -18,9 % (Val-de-Marne : -5,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -5,4 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 2 voies de Santeny documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Santeny
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Santeny. Soit -18,9 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Santeny
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -5,4 % sur la période.
Prix par typologie à Santeny
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 5 pièces et + | 89 | 3 322 €/m² | -9,5 % |
Délinquance enregistrée à Santeny Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (3 913 hab.) de Santeny. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 16,4 | 28 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7,2 | 28 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,9 | 27 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,6 | 14 |
| Vols de véhicule | 3,1 | 12 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 11 |
| Usage de stupéfiants | 2,8 | 11 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,8 | 7 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,5 | 6 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Santeny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue du Général Leclerc (Santeny) | 14 | 4 265 €/m² |
| 2Impasse du Haut des Pendants (Santeny) | 11 | 4 136 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Santeny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Impasse du Haut des Pendants (Santeny) | 11 | 4 136 €/m² |
| 2Avenue du Général Leclerc (Santeny) | 14 | 4 265 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Santeny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue du Général Leclerc (Santeny) | 14 | 4 265 €/m² |
| 2Impasse du Haut des Pendants (Santeny) | 11 | 4 136 €/m² |
Estimer un bien dans Santeny Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Santeny. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Santeny
2 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.