- Prix médian
- 4 621 €/m²
- Fourchette
- 4 260–5 000 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 146
- Surface médiane
- 51 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Dne de Chateau Gaillard en bref
Avec 4 621 €/m² de prix médian, Dne de Chateau Gaillard ressort nettement en dessous de Maisons-Alfort (5 814 €/m²) et légèrement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 146 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 260 et 5 000 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±17 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 51 m², soit un budget médian d'environ 235 671 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -4,7 %, quand celui du Maisons-Alfort évoluait de -8,6 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 4,7 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 16 | 4 939 €/m² | +6,9 % |
| 3 pièces | 82 | 4 694 €/m² | +1,6 % |
| 4 pièces | 45 | 4 559 €/m² | -1,3 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 146 au total sur 5 ans, soit environ 29 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Dne de Chateau Gaillard (Maisons-Alfort) | 4 621 €/m² | référence |
| Maisons-Alfort | 5 820 €/m² | -20,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -13,9 % |
Cette voie se situe nettement en dessous du prix médian de Maisons-Alfort.
Rues comparables dans le Maisons-Alfort
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 18 854 € sur un bien de 51 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 8 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 621 €/m²) et le premier quartile (4 260 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.