- Prix médian
- 4 411 €/m²
- Fourchette
- 3 697 – 5 439 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 458
- Loyer indicatif
- 21,1 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,7 %
- Population (INSEE)
- 31 188 hab.
- Rotation du parc
- 10,3 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 8,2 % du parc privé · modérée
dont 1,3 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de l'Haÿ-les-Roses
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses affiche un prix médian de 4 411 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 458 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 697 et 5 439 €/m², soit un écart de 47 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de l'Haÿ-les-Roses, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 67 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -3,9 % (Val-de-Marne : -5,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -17,0 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 43 voies de l'Haÿ-les-Roses documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à L'Haÿ-les-Roses
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de l'Haÿ-les-Roses. Soit -3,9 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à L'Haÿ-les-Roses
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -17,0 % sur la période.
Prix par typologie à L'Haÿ-les-Roses
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 127 | 5 471 €/m² | +24,0 % |
| 2 pièces | 248 | 4 550 €/m² | +3,2 % |
| 3 pièces | 443 | 4 259 €/m² | -3,4 % |
| 4 pièces | 402 | 4 067 €/m² | -7,8 % |
| 5 pièces et + | 238 | 4 662 €/m² | +5,7 % |
Délinquance enregistrée à L'Haÿ-les-Roses Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (31 188 hab.) de l'Haÿ-les-Roses. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 7,5 | 234 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 226 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7,1 | 220 |
| Cambriolages de logement | 6,0 | 85 |
| Usage de stupéfiants | 3,3 | 102 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 97 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,1 | 66 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2,1 | 65 |
| Vols de véhicule | 2,0 | 61 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 52 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,6 | 50 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 45 |
| Trafic de stupéfiants | 0,9 | 28 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 16 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de l'Haÿ-les-Roses.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Marcel Sembat (L'Haÿ-les-Roses) | 11 | 6 250 €/m² |
| 2Rue Eugène Givors (L'Haÿ-les-Roses) | 11 | 6 190 €/m² |
| 3Rue de Bicêtre (L'Haÿ-les-Roses) | 17 | 5 442 €/m² |
| 4Rue de Chalais (L'Haÿ-les-Roses) | 12 | 5 397 €/m² |
| 5Rue Gabriel Péri (L'Haÿ-les-Roses) | 13 | 5 179 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de l'Haÿ-les-Roses.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de la Pleiade (L'Haÿ-les-Roses) | 12 | 3 372 €/m² |
| 2Allée Ambroise Pare (L'Haÿ-les-Roses) | 26 | 3 416 €/m² |
| 3Rue Isabeau de Baviere (L'Haÿ-les-Roses) | 10 | 3 438 €/m² |
| 4Rue Denis Papin (L'Haÿ-les-Roses) | 24 | 3 530 €/m² |
| 5Rue Henri Thirard (L'Haÿ-les-Roses) | 39 | 3 543 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de l'Haÿ-les-Roses.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de Chevilly (L'Haÿ-les-Roses) | 105 | 3 704 €/m² |
| 2Rue de la Bergère (L'Haÿ-les-Roses) | 74 | 4 422 €/m² |
| 3Avenue du Gen de Gaulle (L'Haÿ-les-Roses) | 64 | 3 606 €/m² |
| 4Avenue Flouquet (L'Haÿ-les-Roses) | 59 | 4 603 €/m² |
| 5Allée du Parc de la Bièvre (L'Haÿ-les-Roses) | 50 | 4 047 €/m² |
Estimer un bien dans L'Haÿ-les-Roses Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de L'Haÿ-les-Roses. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de l'Haÿ-les-Roses
43 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.