- Prix médian
- 3 667 €/m²
- Fourchette
- 3 014–4 167 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 57
- Surface médiane
- 61 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : une autoroute ou voie rapide. bruit de circulation continu, exposition selon l'orientation.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 269 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
7 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 19 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 3 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue du Docteur Charcot en bref
Le marché de la Rue du Docteur Charcot se place légèrement au-dessus de sa commune (3 481 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 57 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 014 et 4 167 €/m² : une fourchette modérée (±38 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 61 m², soit un budget médian d'environ 223 687 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -16,0 %, quand celui du Fresnes évoluait de -11,0 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 16,0 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 759 €/m² | +29,8 % |
| 3 pièces | 32 | 3 780 €/m² | +3,1 % |
| 4 pièces | 14 | 3 041 €/m² | -17,1 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 57 au total sur 5 ans, soit environ 11 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Docteur Charcot (Fresnes) | 3 667 €/m² | référence |
| Fresnes | 3 473 €/m² | +5,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -31,7 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Fresnes.
Rues comparables dans le Fresnes
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 40 264 € sur un bien de 61 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 18 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 667 €/m²) et le premier quartile (3 014 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.