- Prix médian
- 8 150 €/m²
- Fourchette
- 7 736–9 010 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 16
- Surface médiane
- 75 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue des Trois Territoires en bref
Rue des Trois Territoires se situe très au-dessus du prix médian de Fontenay-sous-Bois (6 410 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 16 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 7 736 et 9 010 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±16 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 75 m², soit un budget médian d'environ 611 250 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue des Trois Territoires reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 16 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue des Trois Territoires (Fontenay-sous-Bois) | 8 150 €/m² | référence |
| Fontenay-sous-Bois | 6 265 €/m² | +30,1 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +51,8 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Fontenay-sous-Bois.
Rues comparables dans le Fontenay-sous-Bois
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 30 562 € sur un bien de 75 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 5 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (8 150 €/m²) et le premier quartile (7 736 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.