- Prix médian
- 8 201 €/m²
- Fourchette
- 7 197–9 074 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 88
- Surface médiane
- 49 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue Republique en bref
Avec 8 201 €/m² de prix médian, Rue Republique ressort légèrement au-dessus de Charenton-le-Pont (7 953 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 88 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 7 197 et 9 074 €/m² : une fourchette modérée (±26 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 49 m², soit un budget médian d'environ 401 849 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -18,0 %, quand celui du Charenton-le-Pont évoluait de -11,8 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 18,0 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 14 | 8 284 €/m² | +1,0 % |
| 2 pièces | 27 | 8 064 €/m² | -1,7 % |
| 3 pièces | 30 | 7 906 €/m² | -3,6 % |
| 4 pièces | 12 | 8 448 €/m² | +3,0 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 88 au total sur 5 ans, soit environ 18 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Republique (Charenton-le-Pont) | 8 201 €/m² | référence |
| Charenton-le-Pont | 7 949 €/m² | +3,2 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +52,8 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Charenton-le-Pont.
Rues comparables dans le Charenton-le-Pont
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 48 222 € sur un bien de 49 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 12 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (8 201 €/m²) et le premier quartile (7 197 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.