- Prix médian
- 4 707 €/m²
- Fourchette
- 4 169–5 266 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 163
- Surface médiane
- 20 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Châtelet – Les Halles (RER B), Gare du Nord (RER B), aéroport Roissy-CDG (RER B).
6 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 640 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
2 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 8 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 6 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue Marcel Bonnet en bref
Le marché de la Rue Marcel Bonnet se place nettement en dessous de sa commune (5 335 €/m²) et légèrement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 163 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 169 et 5 266 €/m² : une fourchette modérée (±26 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 20 m², soit un budget médian d'environ 94 140 €. Les studios (1 pièce) constituent le gros des transactions de la voie. Avec des surfaces plutôt petites, la voie attire les studios et deux-pièces, un profil recherché pour l'investissement locatif.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -0,3 %, quand celui du Cachan évoluait de -9,7 % et celui de Paris de -5,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 0,3 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 149 | 4 642 €/m² | -1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 5 955 €/m² | +26,5 % |
| 3 pièces | 6 | 5 107 €/m² | +8,5 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 163 au total sur 5 ans, soit environ 33 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Marcel Bonnet (Cachan) | 4 707 €/m² | référence |
| Cachan | 5 181 €/m² | -9,1 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -12,3 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian de Cachan.
Rues comparables dans le Cachan
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 10 355 € sur un bien de 20 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 11 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 707 €/m²) et le premier quartile (4 169 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.